Investir avec le LMNP
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Courtage et conseil en investissements immobiliers locatifs neufs
Qu’est-ce que le LMNP ?
Caractéristiques du LMNP
1
Se créer un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période
2
La somme des loyers perçu doit-être inférieur à 23 000€ et ne doit pas excéder 50% des revenus du ménage.
3
Revenus issus de la location imposables dans la catégorie des BIC
4
Récupération de la TVA lorsqu’on investit dans un logement neuf avec des services.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel)
Investissement locatif peu fiscalisé
Ce statut a été créé en 1949.
Il consiste à investir dans un bien immobilier meublé et équipé, dans un logement classique ou au sein d’une résidence de services, avec ce dernier il devra en déléguer la gestion à un exploitant professionnel dans le cadre d’un bail commercial.
Le but de ce placement est d’avoir des revenus fixes, réguliers et peu fiscalisés.
Les opérations concernées :
- Les achats de logements en VEFA
- L’achat d’un logement ancien
- L’achat d’un logement en résidence Gérées (Séniors,
- Étudiants, Tourisme, Affaires, EHPAD)
Les conditions pour bénéficier du statut :
Ce dispositif concerne tous les contribuables même faiblement imposés même ayant une capacité d’épargne.
Quels sont les principaux avantages du statut de LMNP ?
- Réduction d’impôt
- Récupération de la TVA (si investissement en résidence avec services, loi Censi Bouvard)
- Constitution d’un patrimoine
- L’amortissement du bien
- La rentabilité de la location meublée
- Le calcul de la plus-value lors de la revente
- La flexibilité du dispositif
La location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal permettant d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue.
Quelle est cette fiscalité avantageuse ?
- La déduction de l’ensemble des charges liées à l’investissement (le crédit, la comptabilité, la taxe foncière ou encore les charges de copropriété)
- L’amortissement du bien et de ses meubles sont également déductible des impôts
La rentabilité de la location meublée :
Un logement meublé se loue toujours à un prix plus élevé qu’un logement nu de superficie équivalente. Investir en LMNP est donc souvent très rentable.
Les propriétaires qui disposent de biens meublés ont la possibilité d’accéder au marché de la location saisonnière et de tourisme, qui est très rentable dans certaines régions françaises.
Le calcul de la plus-value lors de la revente
Au moment de la revente, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) offre encore un avantage supplémentaire. Si vous choisissez le régime d’imposition réel, l’amortissement du bien pendant la durée de location ne rentrera pas en compte dans le calcul de la plus-value. Seul le prix du bien au moment de l’achat est pris en compte dans le calcul de la plus-value.
Quelle est la liste des meubles obligatoires en LMNP ?
Le propriétaire d’un logement meublé doit proposer un lieu adéquate afin que le locataire soit confortablement installé.
Il existe une liste exhaustive fixée par le décrêt du 31 juillet 2015 :
- Du matériel d’entretien pour le ménage : balai, serpillère …
- Table, chaises
- Espaces de rangement
- Luminaires
- Plaques de cuisson
- Four à micro-ondes ou four
- Ustensiles de cuisine
- Vaisselle pour les repas
- Réfrigérateur proposant un espace de congélation
- Literie : couverture, couette…
- Volets, store ou des rideaux pour la fenêtre des pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher
- Matériel d’entretien ménager
Vivre neuf vous accompagne dans votre investissement LMNP
Nos conseils pour votre location meublée non professionnelle
Investissement
Placement sur le long terme pour un objectif de revenus
Obligation
Meubler le logement selon le décret en vigueur
Gestion
Exemple d’un calcul pour un LMNP
Loyer Annuel T2 : 6780€
Charges :
– taxe foncière 600€
– intérêt et assurance prêt 630€
– charges immeuble 126€
– CFE et frais comptable 266€
– amortissement logement, mobilier, frais de notaire 8128€
Résultat : – 2 970€
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Maison Montreuil Juigné
Ce projet accueille 4 maisons de ville de 4 et 5 pièces, assurant une douceur de vivre convoitée par les familles. Elles disposent d’un jardin privatif avec terrasse, et bénéficient d’une place de stationnement et d’un garage fermé attenant pour l’une d’elles.
Villa Siloé est généreusement paysagée.

Résidence Montreuil Juigné
À 12 km d’Angers, Montreuil-Juigné séduit par sa qualité de vie paisible. Proche de la dynamique Angevine, cette charmante commune a conservé ses airs de village et préservé ses sites naturels. Les berges de la Mayenne sont propices à d’agréables promenades à pied ou à vélo, le chemin de halage donnant à découvrir les écluses de Sautré, de Montreuil-Belfroy et plusieurs demeures néo-gothiques.

Résidence Caserne des Jardins Angers
Le quartier Desjardins s’est profondément transformé au fil des ans pour devenir aujourd’hui un véritable cœur battant d’Angers.
Proche du Jardin des Plantes, de la place Ney, du secteur Chalouère et du pôle universitaire, il affiche une ligne esthétique résolument contemporaine, en parfait accord avec la vitalité qu’il insuffle.
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